A renegociação de contratos de locação e seus impactos positivos

25/11/2024 – Rafael Gonçalves Barbosa

No cenário dinâmico e desafiador do varejo brasileiro, os empreendedores enfrentam desafios constantes e precisam focar em um único objetivo: produtividade. Garantir uma operação positiva, produtiva e viável exige um esforço contínuo para gerenciar questões como carga tributária, oscilações do mercado financeiro, inflação e altos custos operacionais. Diante desse contexto, uma gestão 360 graus torna-se indispensável para assegurar a sustentabilidade do negócio.

Entre os pilares essenciais para o sucesso de uma operação no varejo está o ponto comercial, que deve ser devidamente estruturado e regularizado para sustentar uma operação saudável. Isso envolve atenção a pontos como:

• Alinhamento do valor do aluguel ao momento atual do mercado imobiliário da microrregião;
• Evitar contratos com prazo indeterminado, reduzindo o risco de ações judiciais como renovatórias;
• Monitoramento de indexadores de reajuste para prevenir majorações excessivas;
• Padronização de condições e cláusulas contratuais, incluindo garantias, multas por infração contratual e rescisão antecipada;
• Inclusão de cláusulas que permitam sublocações comerciais e a rentabilização de áreas ociosas do imóvel.

A importância da consultoria especializada

Uma consultoria imobiliária especializada é essencial para lidar com essas demandas de forma estratégica. Mais do que buscar reduções nos custos de locação, o objetivo deve ser alcançar acordos equilibrados que atendam às necessidades de todas as partes envolvidas. Para isso, é fundamental contar com profissionais que aliam conhecimento técnico, experiência de mercado e habilidades de negociação.

Nosso trabalho envolve as seguintes etapas:

• Análise contratual e condições comerciais: revisão detalhada de cláusulas e possíveis riscos;
• Histórico da evolução do aluguel: avaliação do impacto financeiro ao longo da vigência do contrato;
• Discussão de cláusulas contratuais: substituição de garantias, negociação de índices de reajuste e revisão de multas;
• Análise de mercado imobiliário: avaliação do panorama na microrregião, garantindo alinhamento ao mercado atual;
• Tratativas comerciais: negociação direta e transparente com os proprietários;
• Análise documental: verificação da situação do imóvel e da propriedade.

Benefícios da negociação extrajudicial

Optar por tratativas extrajudiciais traz inúmeros benefícios. Essa abordagem evita conflitos e processos judiciais, reduz custos e economiza tempo. Além disso, permite alcançar resultados sustentáveis a curto, médio e longo prazo, fortalecendo o relacionamento comercial entre locador e locatário.

Adotamos uma postura que preza pela composição amigável, profissional e de respeito mútuo, reconhecendo o locador como um parceiro comercial estratégico. Evitamos soluções paliativas, como descontos temporários, focando em acordos definitivos que beneficiem ambas as partes.

Nosso compromisso

Na Método Engenharia, acreditamos em uma gestão técnica e humanizada, com foco na excelência. Nosso objetivo é maximizar os resultados para todas as partes envolvidas, transformando desafios em oportunidades de crescimento.

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