Shoppings mudam de perfil e procuram estar no caminho entre o trabalho e a residência
Os shopping centers têm o dom de transformar em ouro o mercado de imóveis das regiões onde tocam. E não é para menos, pois trazem à vizinhança a comodidade de um conjunto de comércios e postos de prestação de serviços - desde agências bancárias e caixas eletrônicos a corredores de opções mais mundanas do dia-a-dia, como lavanderias, oficinas de costura, sapataria, chaveiros etc.
Segundo a Associação Brasileira dos Shoppings Centers, cinco novos empreendimentos abriram as portas na capital até 2011 - oito, se considerarmos os lançamentos na Grande São Paulo.
Para valorizar ainda mais, alguns empreendimentos desse segmento se colocam próximos a futuras estações do Metrô, como o Shopping Mooca (Estação Vila Prudente), Vila Olímpia (estação de mesmo nome) e, mais radical ainda, o Shopping Metrô Vila Madalena, que será integrado à já existente estação do bairro.
Fernando Ferreira, diretor da Método Propriedades, responsável pelo projeto do Shopping Vila Madalena, afirma que as pessoas buscam locais com infraestrutura privilegiada, pois trânsito ruim e falta de transporte coletivo de qualidade dificultam o acesso às comodidades de um bom centro comercial e de serviços. Ferreira acredita que a tendência é os shoppings, assim com acontece hoje com os supermercados, se instalarem mais próximos de áreas residenciais que aquelas de grande fluxo comercial, com um papel mais de comércio de conveniência, com mais serviços e no caminho de casa.
Além do Metrô, o Shopping Vila Madalena será integrado também ao terminal de ônibus, que continuará operando embaixo do shopping.
Em fase final de aprovação do projeto, o Shopping Metrô Tucuruvi também será integrado a uma estação do Metrô, seguindo o perfil de outro empreendimento da incorporadora JHSF, o Shopping Metrô Santa Cruz.
"O Metrô Tucuruvi será maior e terá 230 lojas, enquanto no Santa Cruz temos 130. Além disso, será um ponto de convergência, no fim da linha do Metrô, atraindo não só a zona norte expandida, mas também Guarulhos ", explica Filipe Vasconcelos, diretor da JHSF Shoppings.
Também responsável pelo Shopping Cidade Jardim - inaugurado em maio do ano passado, destinado à classe AA e ligado a um conjunto residencial -, a JHSF acredita que o JK Iguatemi Shopping, previsto para ser inaugurado no ano que vem junto a um edifício comercial no Brooklin, seja uma proposta convencional, como o Market Place. "Visa facilitar a conveniência. O Cidade Jardim objetiva o conceito de bem estar e qualidade de vida."
Valorização chega a 40%
Shoppings podem 'repaginar' para melhor os arredores e até mudar o perfil do bairro
O mercado aposta: ainda há espaço para empreendimentos de shoppings centers na cidade. E, mesmo em um cenário de crise econômica, o momento pode ser até de diminuição de ritmo, mas não de corte de investimentos e paralisação de obras. Afinal, os centros comerciais, dizem especialistas, são um dos principais fatores de valorização de imóveis.
"Shoppings, um ao lado do outro, não são, necessariamente, concorrentes porque possuem públicos diferentes", diz Mirella Parpinelle, diretora-geral de atendimento da imobiliária Lopes. "São Paulo, a exemplo de Nova York, é dinâmica e multifacetada em termos de renda, o que facilita a criação de novos empreendimentos", completa Filipe Vasconcelos, diretor da JHSF Shoppings.
Com esses novos centros de compras, pontua Mirella, toda região cresce. "Um exemplo é o Shopping Iguatemi, no Jardim Paulista. Na época, tivemos um lançamento da região cujas unidades valorizaram 50% e teve grande demanda. Shopping é sinônimo de segurança, e as pessoas desejam morar ao lado dele assim como de um parque, com infraestrutura e lazer."
Quando o shopping está situado próximo a parques e estações de Metrô, a valorização é ainda maior. "Eles trazem pessoas para a região. É um polo de atração. Moema se valorizou em parte pelo Shopping Ibirapuera. O preço de algumas unidades valorizaram 40% por causa do parque e por estarem situadas perto do shopping."
Mirella acredita que um shopping center pode até mesmo ajudar a transformar o perfil do bairro. "O Shopping Vila Olímpia pode tornar o bairro mais residencial. Já o Shopping Metrô Vila Madalena irá agregar um perfil comercial ao residencial, cultural e de vida noturna da região."
Fora dos projetos em zonas valorizadas, Mirella vê maior possibilidade de crescimento na Mooca. "Temos um empreendimento que vendemos em cima da futura valorização com a expansão do Metrô. Tem unidades maiores do que a média da região e já está 70% vendido. Quando compramos o terreno, havia apenas galpões na região. Hoje, há áreas que já estão sendo verticalizadas, próximas ao futuro shopping no bairro."
O início das obras desses empreendimentos deve impulsionar ainda mais a valorização dos imóveis no entorno no segundo semestre. "A tabela do pré-lançamento muda conforme o desenvolvimento da região."
Em bairros como Tucuruvi, os shoppings podem enfatizar características. "O bairro já tem tradição de abrigar grandes famílias e ser residencial. Um centro comercial é valorizado por esses moradores e significa momentos de lazer", diz Vasconcelos.
Projetos
SHOPPING VILA OLÍMPIA
Com previsão de inauguração em novembro, terá 204 lojas, sendo quatro âncoras, cinemas de última geração com nove salas, teatro de 1,1 mil m2, centro gastronômico com fast food e restaurantes especializados, além de cinco pavimentos de estacionamento
SHOPPING MOOCA
Em um terreno de 112 mil m2, terá oito lojas âncoras, seis megalojas, 150 lojas satélites e estrutura de lazer com boliche, games, salas de cinema e área de lazer. O estacionamento irá abrigar 2 mil vagas e a inauguração está prevista para 2010
JK IGUATEMI SHOPPING
Com lojas de grifes, estacionamento privativo, salas de cinema e teatro, exposições e espetáculos, está previsto para ser inaugurado em outubro de 2010 e será ligado a um edifício comercial com 2,75 mil m2 de área útil, centro de convenções para 300 pessoas e auditório com 270 vagas
SHOPPING METRÔ TUCURUVI
Serão cerca de 200 lojas distribuídas em quatro pisos, além de salas de cinema e 1,13 mil vagas de estacionamento, sendo um piso descoberto e três pisos de garagem cobertos. Está previsto para ser inaugurado no segundo semestre de 2010
SHOPPING METRÔ VILA MADALENA
Em um terreno de 3,8 mil m2 acima da estação de Metrô Vila Madalena e um terminal de ônibus, na esquina da Avenida Heitor Penteado com a Rua Marinho Falcão, terá cinco pavimentos e três subsolos. São 23 mil m2 de área construída. O projeto prevê praça cultural no 3º piso e inauguração em 2011
Jornal da Tarde